Как восстановить утерянный договор купли-продажи 🏠 инструкция для владельцев недвижимости

Паника – пожалуй, первая реакция, если вы потеряли важные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Иногда они случайно отправляются на свалку вместе с ненужным хламом, теряются во время ремонта или «гибнут» от рук детей и зубов домашних животных. Ситуации хоть и неприятные, но вполне решаемые. Заверю вас: практически всё подлежит восстановлению. В этой статье разберёмся, какие документы подтверждают право собственности, как восстановить утерянный договор купли-продажи и что делать, если потерян технический паспорт.

Артур Манукян

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

С 2016 года основной документ, подтверждающий право собственности, – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН фиксируют сведения об объекте недвижимости и всех переходах права собственности. Раньше собственникам выдавали свидетельства о государственной регистрации права, сейчас новые свидетельства не оформляют, но старые продолжают действовать. А в случае утраты документа вместо повторного свидетельства о госрегистрации права вы получите выписку из ЕГРН.

Помимо выписки, важные документы на квартиру – это:

договор купли-продажи, дарения, обмена или иное основание права собственности
технический паспорт БТИ
договор участия в долевом строительстве
решение суда, если право оформляли через суд
свидетельство о праве на наследство
документы о приватизации.

Итак, что делать, если потеряли оригиналы бумаг? Информация всё равно сохранилась в ЕГРН. Поэтому подтвердить право владения квартирой и получить заверенную копию можно через реестр.

Пошаговый план восстановления утерянных документов

Этот план поможет вам системно подойти к решению проблемы.

Убедитесь, что документы действительно пропали. Прежде всего, выдохните и тщательно проверьте дом. Загляните в коробки с вещами, старые сумки, папки с квитанциями. Часто бумаги не теряются, а просто лежат не на своем месте, например, кто-то из домочадцев переложил их во время уборки

Защитите квартиру от мошенников. Если вы обыскали весь дом или подозреваете, что документы украли (например, вместе с сумкой), действуйте немедленно. Подайте в Росреестр заявление о том, что любые сделки с вашей недвижимостью невозможны без вашего личного участия. Это создаст в базе «красный флажок»: даже если мошенники подделают вашу доверенность, Росреестр отклонит сделку. Оформить такой запрет можно быстро через «Госуслуги» или МФЦ

Обратитесь за выпиской из ЕГРН. Такая выписка докажет, что вы по-прежнему собственник квартиры или домостроения. Получить её можно онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, а также лично через МФЦ

Восстановите договор купли-продажи. Чтобы восстановить утерянный договор купли-продажи, можно его копию запросить в Росреестре, так как он хранится в архиве вместе с остальными материалами по сделке. Для этого подайте соответствующее заявление. Если речь о недавней покупке, у второй стороны сделки обычно тоже хранится экземпляр, и можно запросить копию

Восстановите техническую документацию. Если потеряли технический план, заказать новый можно через Бюро технической инвентаризации

Обратитесь к нотариусу. Если какие-то документы были заверены нотариально (например, договор дарения), у нотариуса можно запросить дубликат.

Где и как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – основной документ, подтверждающий ваше право собственности. Где можно его получить? Есть несколько удобных вариантов.

Онлайн. Самый быстрый способ: через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Электронная выписка, заверенная цифровой подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная
В МФЦ. Надо записаться на приём в ближайший многофункциональный центр, где специалист поможет заполнить заявление и примет у вас пакет документов. Подготовка выписки таким способом займёт около пяти дней
В отделении Росреестра. Вы можете лично подать заявление в территориальное управление.

Для получения выписки вам понадобится паспорт и точный адрес объекта или его кадастровый номер.

Как восстановить технический паспорт

Технический паспорт – документ, содержащий технические характеристики жилья: план квартиры, площадь, этаж, описание конструктивных элементов. Его чаще всего запрашивают при выдаче разрешения на перепланировку, оформлении ипотеки. Восстановить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ) двумя способами.

Получить копию. Обратитесь в БТИ по месту нахождения объекта. В заявлении укажите, что нужен дубликат ранее выданного документа. Если паспорт делали относительно недавно, выдадут копию из архива
Заказать новый техпаспорт. Если предыдущий документ сильно устарел, например, ему больше пяти лет, в БТИ могут предложить оформить новый. Для этого специалист – кадастровый инженер – выезжает на объект, проводит обмеры и заново готовит техническую документацию.

Обратите внимание – услуга платная, тарифы и сроки зависят от региона и конкретной организации.

Советы по безопасному хранению документов

Чтобы больше экстренно не искать ответ, как восстановить утерянный договор купли-продажи, и раз за разом не делать копии важных документов на квартиру, позаботьтесь о надежном хранении бумаг.

Сделайте качественные копии. Отсканируйте все документы и сохраните на флеш-накопителе. Храните копии отдельно от оригиналов. Полезно также иметь папку на компьютере и распечатанные копии важных бумаг, чтобы лишний раз не носить оригиналы

Держите оригиналы в одном защищённом месте. Выберите одно место: папку, короб, домашний сейф. Важно, чтобы это был не случайный ящик на кухне, а сухое, недоступное для детей, животных и гостей место

Не носите оригиналы с собой без необходимости. Берите оригиналы документов только для конкретных действий, например, для визита к нотариусу. В остальных случаях пользуйтесь нотариально заверенными копиями.