Можно ли хранить личные вещи в подъезде: разбираемся по закону

Споры о том, можно ли ставить детские коляски, велосипеды или санки в подъезде, знакомы почти каждому жителю многоквартирного дома. С одной стороны, хочется сэкономить драгоценное пространство в квартире, с другой – нельзя игнорировать законные претензии соседей и требования безопасности.

Я часто сталкиваюсь с подобными конфликтами. Где же заканчиваются личные удобства и начинаются общие правила, установленные законом? Давайте вместе разберёмся, можно ли оставлять вещи в общих помещениях.

Что говорит закон: чьё это пространство

Подъезд – общее имущество всех собственников квартир. Коридоры, лестницы, холлы принадлежат вам всем вместе, а не кому-то одному. Распоряжаться им все владельцы квартир должны сообща. Этот принцип закреплён в Жилищном кодексе РФ (статьи 36 и 37).

У каждого есть своя доля в этом имуществе пропорционально площади квартиры. Но вы не можете просто взять и объявить часть коридора своей кладовкой. Более того, устное согласие соседей тоже не даёт вам право использовать это пространство для хранения личных вещей.

Закон запрещает это всем, независимо от того, согласны соседи или нет. Пункт 27 Правил противопожарного режима требует держать проходы свободными. Норма обязывает обеспечивать постоянную свободную ширину проходов для эвакуации и содержать их в исправном состоянии. Любые предметы, размещённые на путях эвакуации, рассматриваются как их загромождение.

Какие вещи запрещено оставлять в подъезде

Хранить личные вещи в подъезде вне мест, которые специально для этого предназначены, запрещено по закону.Что под это подпадает?

• Детские коляски, санки, велосипеды, самокаты, гироскутеры
• Старая мебель, матрасы, крупногабаритный бытовой мусор
• Строительные материалы, запасы краски, лаки и другие горючие вещества
• Любые другие предметы, которые размещаются в общих зонах и не являются частью имущества дома.

Закон не содержит исчерпывающего списка, что можно и нельзя оставлять в местах общего пользования. Ключевой критерий – не тип вещи, а сам факт её нахождения вне специально предназначенного места (например, отдельной кладовой или колясочной) и её потенциальная способность создать помеху для эвакуации.

Чем грозит хранение вещей в подъезде

Игнорировать эти правила опасно: можно потерять деньги, испортить отношения с соседями или столкнуться с серьёзными последствиями.

Реальные и значительные штрафы

Загромождение проходов – это нарушение пожарной безопасности (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). Для физических лиц штраф составляет от 5000 до 15 000 рублей.

Несколько лет назад штрафы по этой статье были существенно увеличены, что говорит о повышенном внимании законодателей к этой проблеме.

Проверка и привлечение к ответственности

Проверки почти всегда начинаются с жалобы. Управляющая компания, обязанная следить за состоянием общего имущества, или любой из жильцов, чьи права на безопасность нарушены, могут направить жалобу в органы МЧС. Инспектор проводит проверку, и если факт нарушения подтверждается, составляет протокол об административном правонарушении. Даже один несогласный сосед может стать инициатором штрафных санкций.

В моей практике был случай, когда жильцу из-за жалобы пришлось не только убрать строительные материалы, но и компенсировать соседям моральный ущерб.

Принудительное устранение нарушений

Управляющая компания обязана составить акт и потребовать убрать вещи. Если условия не будут выполнены, УК может обратиться в суд для принудительного освобождения помещения.

Риск кражи

Подъезд – одно из популярных мест краж. Дорогой велосипед, детская коляска и даже спортивный инвентарь могут стать лёгкой добычей для злоумышленников. Управляющая компания не несёт ответственности за ваше личное имущество, оставленное в общих зонах.

Трагические последствия и уголовная ответственность

Главное – безопасность. При пожаре заваленный подъезд становится смертельной ловушкой: дым заполняет пространство мгновенно, а выход перегорожен.​

Если в результате нарушения правил пожарной безопасности, в том числе из-за загромождения путей эвакуации, пострадают или погибнут люди, это может повлечь уголовную ответственность по статье 219 УК РФ.

Что делать, если места не хватает

Что же делать, если квартира мала, а вещи хранить где-то нужно? Предлагаю несколько альтернатив.

• Предложите создать легальную кладовку. Соберите общее собрание жильцов и предложите оборудовать кладовую в подвале или на чердаке. Это законно, но потребует согласия соседей и соблюдения пожарных норм
• Используйте балкон. Это ваша частная территория – там можете хранить что угодно
• Рассмотрите компактные решения. При покупке той же коляски можно отдавать предпочтение современным складным моделям, которые занимают минимум места даже в небольшой прихожей.

Помните: устные договорённости не отменяют закона. Даже если все жильцы этажа не против вашей коляски в коридоре или на лестничной площадке, она остаётся нарушением Правил противопожарного режима. Любая внеплановая проверка или жалоба от жильца с другого этажа может привести к штрафу.

Уют и порядок в подъезде – общая задача. Соблюдение законов и уважение к правам соседей позволят сохранить не только свободный проход, но и добрые отношения в вашем доме!

Ранее мы рассказывали, чем отличается институт от университета.